ЕСТЬ ПРЕЦЕДЕНТ

Требовать качественной работы - право каждого члена кондоминиума Кондоминиумизация в Армении давно уже стала фактом. С учетом этого мы давно уже и отрапортовали, что, мол, еще на один шаг продвинулись в деле демократизации общества: 90% столичных многоквартирных зданий кондоминиумизировано. Однако при этом мало кто может похвастаться глубокими познаниями в области действующей системы управления многоквартирными зданиями. Ну разве что в самых общих понятиях типа: кондоминиум - это бывший ЖЭК. Разумеется, за исключением членов образцово-показательных кондоминиумов, которых, кстати, раз-два и обчелся. Остальные же пребывают в глубоком неведении, чем собственно иногда и пользуются "жэковские сборщики податей". Впрочем, безразличие жильцов к "жэкокондоминиумам" объясняется полнейшим бездействием последних. Вопрос, кому и для чего нужны эти конторы, возникает, лишь когда "сборщик податей" стучится в квартиру за деньгами. Те, кому посчастливилось что-нибудь узнать о кондоминиумах, пребывают в уверенности, что сие образование является средством цивильного управления жилищным хозяйством одного или нескольких многоквартирных зданий. Отечественные чиновники, продвигающие идею кондоминиумов, в свое время утверждали, что только путем создания маленьких (на два-три здания) островков "самоуправления" можно повысить эффективность эксплуатации жилого фонда. Проще говоря, жильцы нескольких зданий объединяются в кондоминиум и совместно решают вопросы, связанные с судьбой этих нескольких зданий. Но это в идеале. На деле же, кстати, далеком от совершенства, в большинстве случаев людей просто ставят перед свершившимся фактом: дескать, принято решение о повышении тарифов на "осуществление необходимых норм для сохранения здания". Кем? Когда? На основании чего? Рядовому собственнику - члену кондоминиума, имеющему, кстати, право голоса на общем собрании, где собственно и принимаются подобные решения, всего этого "сборщики податей" не объясняют. Оно и неудивительно. Ибо не редкость, когда ни сами жильцы, ни какие-либо юридические лица кондоминиума не учреждали, тем не менее гордо именуемый теперь уже кондоминиумом экс-ЖЭК свалился им как снег на голову. Иными словами, произошла просто смена вывески. И все. В остальном все сохранилось в прежнем совковом стиле: как били баклуши, так и продолжают, как не было от них толку, так и нет. 10 апреля сего года суд общей юрисдикции общин Кентрон и Норк-Мараш принял фактически беспрецедентное решение, удовлетворив иск отечественной неправительственной организации "Институт по правам человека и демократии" против кондоминиума "Кентрон". Институт представлял интересы группы жителей трех зданий по пр. Маштоца и ул. Таманяна. Суть иска заключалась в требовании предоставить жителям документацию, свидетельствующую о законности создания кондоминиума, и отчеты за прошедшие годы деятельности. Понятно, конечно, что у жителей возникло желание ознакомиться с документацией не из праздного любопытства. А что их сподвигло к такому шагу и почему дело дошло до суда, пожалуй, тоже догадаться не трудно. Впрочем, не будем полагаться на догадки. Как рассказал председатель НПО "Институт по правам человека и демократии" Гор АКОПЯН, противостояние жителей и кондоминиума "Кентрон" длится уже более года. В феврале 2007-го группа жителей и собственников вышеуказанных трех зданий выступила с инициативой создать общий кондоминиум на три дома. Причин для этого у них было достаточно. Их беспокоили вопросы безопасности и санитарии зданий. Так называемое обслуживание, которое подразумевает, в частности, проверку и укрепление оснований и крыш домов в силу их изношенности, наличие противопожарных устройств, осуществление санитарных норм, производилось на очень низком уровне, а то и вовсе отсутствовало. По мнению актива жильцов, собственники жилплощади, исправно выплачивающие действующему кондоминиуму 13 драмов с каждого квадратного метра квартиры (а владельцы заведений - все 25 драмов с квадрата) , платят за плохо проделанную или попросту непроделанную работу. А действующий "жэкокондоминиум", которому вменяется в обязанности осуществление пресловутых обязательных норм по пяти основным пунктам - противопожарные, санитарные, градостроительные, коммунальное обслуживание, восстановление и ремонт общего имущества, - кроме всего прочего, за годы своего существования не представил собственникам ни одного годового отчета по проделанной работе. При том что из выплаченных жильцами средств 60% должны направляться на осуществление обязательных норм для сохранения здания и лишь 40% - на иные расходы и зарплату. Следующим шагом, предпринятым инициативной группой жильцов, стало письмо, которое они направили в кондоминиум "Кентрон" с требованием представить документацию, свидетельствующую об учреждении жильцами данного кондоминиума (иными словами, свидетельствующую о законности данного кондоминиума) , отчеты о финансах и проделанной работе. Как, наверное, нетрудно догадаться, кондоминиум им отказал. И разбирательство перешло в суд, который и принял, повторюсь, беспрецедентное решение. Как подчеркнул Гор Акопян, кроме всего прочего, это решение важно еще и потому, что граждане нашей страны, члены (вольно или невольно) кондоминиумов смогут воспользоваться полученным в итоге судебного разбирательства результатом - требовать документы, доказывающие законность учреждения кондоминиума, финансовые отчеты и отчеты о проделанной работе. Кроме этого, данное судебное решение поможет нашим гражданам наконец осознать, что требовать качественной работы от выборного органа, коим является управление кондоминиума и которому для этого они, как члены общей долевой собственности, выплачивают ежемесячно определенную сумму, их право. Право, гарантированное законом. Кстати, председатель "Института по правам человека и демократии" в определенной степени опроверг расхожее мнение о том, что законы о кондоминиумах и об управлении многоквартирными зданиями так же далеки от совершенства, как и наши кондоминиумы. По его мнению, эти нормативные акты, конечно, не лишены недостатков. Однако они практически не применяются. А между тем заинтересованные лица, то есть собственники, прежде всего должны применять его, отстаивая свои права, должны использовать весь потенциал этих законов, и лишь потом, когда этот потенциал будет исчерпан, может встать вопрос об их (законов) совершенствовании. Сказанное можно перефразировать цитатой немецкого ученого и публициста Вильгельма Швебеля: "Даже наилучшие законы не в силах помочь, если люди ни для чего не пригодны".
Аревик ЧИЛИНГАРЯН

<< | Главное | >>

Послать статью | Обсуждать статью новинка!

RSS © Голос Армении

Последние новости дня Май 17, 2008

УРОКИ РУССКОГО
Александр АВАНЕСОВ 1
В октябре текущего года Центр по переподготовке учителей русского языка при Российско-Армянском университете (РАУ) отметит свое 5-летие. Со времени основания центр провел ряд мероприятий по переквалификации ...
К 100-ЛЕТИЮ УИЛЬЯМА САРОЯНА
Перевел с английского Арам Оганян
Рассказ ОРУЩИЕ ЗАГОЛОВКИ Год одна тысяча девятьсот двадцать второй. Место действия: Фрезно. Персонажу 13 лет. Событие: молниеносное озарение, осознание им наконец, что есть на свете человек, знающий, ...
О РЕКЛАМЕ НА TV
Вл. ОГАНЕЗОВ
Давайте признаем, что в нашей жизни мало радостей, больше забот и проблем. В данном случае я имею в виду не только личные радости и проблемы, а общенародные, общеармянские. Не могу не выразить своего ...
"ТРИ СЕСТРЫ" - ПУТЕШЕСТВИЕ ИЗ ПЕТЕРБУРГА В МОСКВУ?
Сона МЕЛОЯН
В малом джентльменском наборе театрального матричного сознания есть трюизмы классические. "Шекспир - армянский автор". . . А еще - "армянская публика не слишком любит Чехова". Что ...
ДИАГНОЗ ДЛЯ БОЛЬНИЦЫ
В. ПАПОЯН
То, что в последние годы заметны сдвиги в системе здравоохранения страны, - факт. Но болезненные процессы оптимизации напоминают выздоравливающего после лечения тяжелого больного: нет уверенности, но ...
ИНОСТРАННЫЕ УСЫНОВЛЕНИЯ В ПРАВОВОМ ИЗМЕРЕНИИ
Лусине МИКОЯН
Недавно министр юстиции РА Г. ДАНИЕЛЯН представил правительству РА справку относительно процесса усыновления армянских детей иностранцами. Была описана общая ситуация в данном вопросе, говорилось о функциях ...
ЕСТЬ ПРЕЦЕДЕНТ
Аревик ЧИЛИНГАРЯН
Требовать качественной работы - право каждого члена кондоминиума Кондоминиумизация в Армении давно уже стала фактом. С учетом этого мы давно уже и отрапортовали, что, мол, еще на один шаг продвинулись ...
МОНОЛОГ ИЗ 1992 ГОДА
Монолог записала Н. ГОМЦЯН 1
"Искусственно обесценив личности, президент и его окружение девальвировались сами" МОНОЛОГ ИЗ 1992 ГОДА Почти шестнадцать лет прошло с того времени, а кажется, совсем недавно это было. Несколько ...
КВАНГО
Марина МКРТЧЯН
В предыдущих публикациях на тему общественного диалога мы представили практически все подходы к формированию Общественной палаты, которые последнее время были, как говорится, на слуху. В итоге у нас (и ...
СЛЕДОВАТЕЛЯМ ПРИДЕТСЯ ЗАСУЧИТЬ РУКАВА
Рубен ГРДЗЕЛЯН
Изо дня в день интернет-страничку Генеральной прокуратуры Армении читать становится интереснее. Что ни день - возбуждаются новые уголовные дела, суть которых заключается в защите интересов государства ...
ПРОБЛЕМЫ УЗУРПАЦИИ ТРЕБУЮТ ЯСНОСТИ
Рубен МАРГАРЯН
Недавно у генерального прокурора появился новый заместитель - Армен Даниелян, член республиканской фракции в парламенте. Несколько странное, по крайней мере на первый взгляд, назначение, учитывая, что ...
ТАМОЖЕННЫЙ АТТРАКЦИОН:
Ашот АРАМЯН
КАК ПОМУЧИТЬСЯ НА СВОИ ЖЕ ДЕНЬГИ? В программе нового правительства Армении поставлена, в частности, весьма амбициозная задача - сделать таможенную систему страны конкурентоспособной в международном плане. ...
ПЛАВАНИЕ: ЕСТЬ ТАЛАНТЛИВАЯ МОЛОДЕЖЬ, ОПЫТНЫЕ ТРЕНЕРЫ, НЕТ НЕОБХОДИМЫХ УСЛОВИЙ
Вадим МКРТЧЯН
Плавание имеет огромное спортивное, оздоровительное и воспитательное значение. Трудно найти другой вид спорта, столь комплексно способствующий физическому развитию человека. Сегодня плавание во всем мире ...
ЕЩЕ ОДИН АНКЛАВ ХОЧЕТ ВОЙТИ В РОССИЮ
Павел САРКИСЬЯН, "Утро" 4
Похоже, на Кавказе назревает еще один территориальный спор. Этнические лезгины, имеющие российское гражданство и проживающие на территории двух небольших сел Храхоба и Урьяноба на севере Азербайджана, ...
ТБИЛИССКАЯ ЦЕРКОВЬ СУРБ НОРАШЕН ПОД УГРОЗОЙ
Пресс-релиз
15 мая епархия Армянской Апостольской Церкви в Грузии распространила пресс-релиз, в котором, в частности, сказано: "ЕПАРХИЯ АРМЯНСКОЙ АПОСТОЛЬСКОЙ ЦЕРКВИ выражает озабоченность и возмущение в связи ...
ПРОЩАНИЕ С ГЕТАШЕНОМ
Марина ГРИГОРЯН 1
17 лет назад в эти дни начиналась зловещая операция "Кольцо" - акт государственного терроризма агонизирующего СССР и азербайджанского ОМОНа Каждый раз, проезжая по знаменитому "Лачинскому ...
ГОЛОД НАМ НЕ ГРОЗИТ,
Ара МЕЛИКСЕТЯН
но расслабляться не стоит В течение последних лет отмечающийся на потребительских рынках рост цен отечественные госмужи уже традиционно оправдывают мировыми тенденциями, на которые, дескать, реагирует ...
ЧТО У НАС ТАМ "В ПОВЕСТКЕ"?
А. ТОВМАСЯН
Хорошо, что городские власти позаботились о маршрутке N96. Садишься от Уголовного суда РА (у черта на куличках, за электроламповым заводом) и доезжаешь до другого любимого учреждения - суда общин Кентрон ...