ИПОТЕКА: СНИМЕТ ЛИ ОНА ОСТРОТУ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ?

Интервью «Азат Арцах» с генеральным директором Арцахского инвестиционного фонда Кареном ЕСАЯНОМ. - Как известно, жилищная проблема в Нагорном Карабахе всегда была актуальна, но особую остроту в силу объективных причин она обрела после азербайджано-карабахской войны. Известно также, что в функции возглавляемого вами инвестиционного фонда наряду с другими задачами входит также содействие решению этой насущной проблемы… - Действительно, среди социальных проблем населения Нагорного Карабаха наиболее трудноразрешимой во все времена была жилищная. Из-за развязанной Азербайджаном войны, в результате которой пострадала значительная часть жилья, а также приостановления в эти годы жилищного строительства, а затем и перехода всех сфер экономики к рыночным отношениям решение жилищной проблемы стало для большей части населения НКР несбыточной мечтой. Однако важно отметить, что сразу после войны республика приступила к восстановлению разрушенных городов и сел. Государство посредством реализации ряда целевых программ, в частности, по строительству новых квартир, в меру возможностей решало и решает вопрос улучшения жилищных условий отдельных категорий населения – семей погибших воинов и инвалидов карабахской войны, многодетных и социально необеспеченных семей. К сожалению, значительная часть населения до сих пор не имеет собственной крыши. В особенно тяжелом положении оказываются, прежде всего, молодые семьи, которым приходится жить или с родителями, или снимать жилье, цены на которое изо дня в день растут ввиду существенного превышения спроса над предложением. С этой точки зрения не составляют исключения и сельские населенные пункты, в которых проживает 48,6 % населения НКР. С целью некоторого смягчения остроты указанных проблем и обеспечения сравнительной доступности высоких цен на рынке жилья, улучшения жилищных условий населения, стимулирования в республике жилищного строительства правительство НКР постановлением от 26 февраля 2008 года установило порядок оказания государственного содействия приобретению квартир и жилых домов посредством банковского ипотечного кредитования. В соответствии с постановлением реализация данной программы возложена на Арцахский инвестиционный фонд. - Надо признать, ипотека – понятие сравнительно новое для Нагорного Карабаха, и возможно, в силу этого для многих неизвестное. Пожалуйста, поясните суть ипотечного кредитования, которое руководством республики рассматривается в качестве одного из эффективных средств решения жилищной проблемы. - Даже в развитых индустриальных странах решение жилищной проблемы отнюдь не носит стихийный характер, а находится, можно сказать, на контроле государства. И в этих странах жилье могут приобрести платежеспособные граждане, и, следовательно, основная масса населения пользуется ипотечными кредитами, причем государство различными способами активно содействует кредитованию. Ипотека (переводится с греческого как «залог») – это залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения займа. Ипотека представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество не переходит к кредитору, а остается в распоряжении заемщика. Классическая модель ипотечного кредитования была создана и нашла широкое распространение в США, потому и зачастую она называется американской. В Финляндии и Норвегии, к примеру, государственный ипотечный кредит предоставляется по процентной ставке, которая ниже рыночной, а в Дании государство субсидирует процентную ставку. - Когда государство решило задействовать программу ипотечного кредитования, президентом республики была поставлена задача сделать ипотеку доступной для широких слоев населения. Как решается эта задача? - Следует отметить, что программа государственного содействия ипотечному кредитованию реализуется в НКР впервые, и даже в Армении нет опыта ее применения. Напомню, что коммерческие банки выдают ипотечные кредиты, годовые процентные ставки которых колеблются в пределах 12-16 процентов. Так вот, реализуемая нами программа позволяет сделать кредиты сравнительно доступными для населения. В рамках данной программы государством используются разные формы финансового посредничества. Во-первых, это частичное субсидирование процентных ставок по кредитам, при котором государство субсидирует половину 12-процентной годовой ставки по выдаваемому банками ипотечному кредиту, остальные же 6 процентов гражданин выплачивает за счет собственных средств. Во-вторых, это предоставление целевого беспроцентного займа для внесения предоплаты, размер которого составляет разницу между процентом установленного аванса и 10-процентной ставкой, которую гражданин должен внести из собственных средств. Этой формой содействия могут воспользоваться те граждане, которые являются наследниками первой очереди погибших на арцахской войне воинов или инвалидами или же хотят приобрести жилье на первичном рынке. И, наконец, в-третьих, это строительство жилья посредством ипотечного кредитования. В настоящее время в рамках программы ведется работа по строительству в городе Гадрут одного и городе Аскеран - двух 9-квартирных двухэтажных домов, а также капитальному ремонту сгоревшего во время войны 64-квартирного жилдома по улице Н. Думана в Шуши. Отмечу также, что государственное содействие ипотечному кредитованию включает следующие направления: покупка квартиры или жилого дома, строительство жилого дома, ремонт квартиры или жилого дома. - Заметна ли активизация на рынке жилья с началом реализации программы, обращается ли уже население в инвестиционный фонд за содействием в получении ипотечных кредитов? - С 20 марта по 15 августа текущего года в Арцахский инвестиционный фонд обратились 519 граждан. Из них 208, или 40,08 %, изъявили желание купить квартиру или дом, 79, или 15 % - построить дом, 232, или 44,70 % - отремонтировать квартиру или дом. Причем 182 гражданина из числа тех, кто представил заявку на приобретение жилья, желает купить квартиру в первой зоне (Степанакерт), 26 – во второй (районы НКР), 63 гражданина хотят построить жилье в первой, 16 – во второй зоне, 187 человек намерены отремонтировать жилье в первой, 45 – во второй зоне. Из общего числа 519 справок 457 (88 %) получили предварительное положительное заключение экспертов программы и приняты к рассмотрению, 62 (12 %) – отрицательное. Граждане, получившие положительное заключение, обстоятельно информируются о процессе, и им предоставляется перечень тех документов, которые необходимо подготовить и представить вместе с заявкой на содействие частичному субсидированию годовой ставки по ипотечному кредиту. После того как необходимые документы собраны, эксперты программы изучают и проверяют их достоверность, анализируют кредитоспособность граждан, устанавливают наличие необходимого срока прописки по месту приобретения жилья и другие условия. После оформления экспертного заключения представленные гражданами заявки рассматриваются на заседаниях финансового комитета нашего фонда, где выносится окончательное решение о предоставлении тому или иному гражданину государственного финансового содействия или об отказе в нем. До настоящего времени финансовым комитетом удовлетворено в общей сложности 143 заявки, из них 52 – на приобретение, 5 – на строительство, 86 – на ремонт жилья, отклонено 3 заявки. На основании решения финансового комитета гражданам предоставляется гарантийное письмо, подтверждающее финансовое содействие государства. В целом на сегодня фондом гарантировано кредитных заявок на общую сумму 884 млн. 180 тыс. драмов. - Очевидно, что реализация столь масштабной программы требует немалых финансовых средств. Как решается эта проблема, не сталкиваетесь ли вы с трудностями? - С Арцахским инвестиционным фондом как органом, осуществляющим финансовое содействие государства ипотечному кредитованию, сейчас сотрудничают два коммерческих банка – ЗАО «Арцахбанк» и ЗАО «Армбизнесбанк». Так, к настоящему времени «Арцахбанком» кредитовано заявок на 364 млн. 502 тыс. драмов, «Армбизнесбанком» - на 74 млн. 100 тыс. драмов. Ввиду неплатежеспособности заявителей одну заявку отклонил «Арцахбанк», три – «Армбизнесбанк». К трудностям начавшегося процесса, пожалуй, можно отнести малочисленность коммерческих банков, непредоставление ими ипотечных кредитов в сельских населенных пунктах, чем обусловлена сравнительная пассивность сельского населения, а также отсутствие у части граждан необходимых средств для предоплаты, низкий уровень грамотности большинства населения в финансово-кредитной сфере. Однако должен сказать, что сотрудничество с правительством НКР в рамках данной программы – дело выгодное, поэтому я надеюсь, что со временем число коммерческих банков, изъявивших готовность предоставлять ипотечные кредиты, возрастет. Международный, а также наш опыт нескольких месяцев свидетельствует, что ипотечная программа, при планомерном развитии нормативной базы и правильной организации финансового сотрудничества, будет и в дальнейшем давать позитивные результаты. А строительство нового жилья позволит постепенно сбалансировать предложение и спрос на квартиры, а значит – остановить рост цен и в итоге снять остроту жилищной проблемы.
.

<< | Главное | >>

Послать статью | Обсуждать статью новинка!

RSS © Азат Арцах

Последние новости дня Август 21, 2008

ПРЕЗИДЕНТ НКР ПОСЕТИЛ РЯД СРЕДНИХ ШКОЛ
.
20 августа Президент НКР Бако Саакян посетил ряд средних школ в столице республики и ознакомился с ходом проводимых подготовительных работ для начала нового учебного года. Бако ...
ИПОТЕКА: СНИМЕТ ЛИ ОНА ОСТРОТУ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ?
. 2
Интервью «Азат Арцах» с генеральным директором Арцахского инвестиционного фонда Кареном ЕСАЯНОМ. - Как известно, жилищная проблема в Нагорном Карабахе ...
ПРЕЗИДЕНТ НКР ПОСЕТИЛ ПРЕДПРИЯТИЕ "АРЦАХФРУТ"
.
21 августа Президент НКР Бако Саакян посетил предприятие “Арцахфрут”, осуществляющее свою деятельность в столице республики. Президент на месте ознакомился с процессом переработки сельскохозяйственной ...