АЛГОРИТМ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ

Еще в советские времена жилищная проблема в Нагорном Карабахе была крайне актуальна. Однако в постсоветский период она приобрела еще большую остроту, так как ситуация усугубилась вследствие развязанной Азербайджаном войны, в результате которой было уничтожено до половины жилого фонда республики. Проблема жилья имеет, можно сказать, многовекторный характер, так как она сопряжена с социальным, психологическим, демографическим аспектами. Последний фактор особенно важен в контексте политической перспективы НКР, так как, не решив проблему жилья, мы поставим под угрозу государственную программу стимулирования рождаемости и многодетности и, следовательно, увеличения численности населения Нагорного Карабаха, что является задачей стратегической важности. С учетом актуальности жилищной проблемы руководство республики разработало ряд действенных мер по ее разрешению. К числу приоритетов государства относится и программа содействия ипотечному кредитованию. Сама по себе идея ипотеки хороша, ибо предоставляет людям возможность приобретать жилье, заплатив за него не сразу (многим, и прежде всего - молодым семьям, это пока не под силу), а в рассрочку. Но здесь, однако, возникает вопрос стоимости жилья и процентных ставок по ипотечным кредитам, а также уровня доходов граждан-заемщиков. Резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в республике в 2003 году, после чего наблюдается ежегодное «спокойное» их повышение. С одной стороны, это говорит о стабильности, сбалансированности рынка недвижимости, с другой - об уверенности людей в безопасной жизни в Нагорном Карабахе, что побуждает их без риска вкладывать средства в квартиры. Однако если взглянуть на проблему с чисто экономической точки зрения, то можно констатировать, что рост цен на жилье в Нагорном Карабахе главным образом обусловлен двумя факторами - заметным превышением спроса над предложением и увеличением стоимости строительства. Причина проста - в республике пока нет развитого, сформировавшегося рынка первичного жилья. Как результат, купля-продажа преимущественно происходит на рынке вторичного жилья, то есть объектом сделки выступают квартиры ветхого жилищного фонда, возможности которого ограничены. Такая ситуация объясняется в первую очередь тем, что строительство жилья пока не поспевает за все возрастающим спросом населения. Однако надо особо подчеркнуть - пока. Дело в том, что стартовавшая в марте текущего года программа правительства НКР по содействию ипотечному кредитованию призвана подхлестнуть в том числе и развитие жилищного строительства. Правительством республики посредством Арцахского инвестиционного фонда уже заключены договоры о сотрудничестве с рядом действующих на территории Нагорного Карабаха банков, в соответствии с которыми последние стали предоставлять финансовые ресурсы на программу ипотечного кредитования. Причем программа эта - льготная, так как государство с целью содействия населению субсидирует половину 12-процентной ставки по кредитам. Надо отметить, определенные перемены происходят - рынок первичного жилья уже формируется за счет строящихся сейчас многоквартирных домов. И что важно, строительство идет не только в Степанакерте, где возводится несколько домов, но и в административных районах республики, что, полагаем, в определенной мере позволит обеспечить сравнительно равномерное развитие столицы и регионов. В настоящее время с целью активизации имущественных отношений Арцахским инвестиционным фондом реализуется целевая программа строительства жилья в Шуши, Аскеране, Гадруте, в ближайшей перспективе фундаменты новых домов будут заложены в Мартакерте и Мартуни. Этот процесс носит не одномоментный, а поступательный характер, что обеспечивается за счет привлечения государством все новых финансовых ресурсов. С созданием современного, динамично развивающегося рынка первичного жилья удастся установить баланс между спросом и предложением, что, думается, даст возможность переломить нынешнюю тенденцию роста цен на жилье и сделать его более доступным для граждан. В этом видится алгоритм решения жилищной проблемы.
КОЛОНКА РЕДАКТОРА

<< | Главное |

Послать статью | Обсуждать статью новинка!

RSS © Азат Арцах

Последние новости дня Июнь 27, 2008

ХИДДИНК: "ИСПАНЦЫ ЗАСЛУЖИЛИ ПОБЕДУ"
news.bbc.
Тренер российской футбольной сборной прокомментировал итоги полуфинального матча Евро-2008, в котором россияне уступили со счетом 3:0. На послематчевой пресс-конференции тренер ...
США ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В СТАБИЛЬНОМ РОСТЕ АРМЯНСКОЙ ЭКОНОМИКИ
.
Заместитель секретаря по вопросам доступности и соотвествия рынков Департамента торговли США Дэвид Бохигиан назвал впечатляющим экономический рост Армении последних лет и подчеркнул, ...
КОММЕНТАРИЙ МИНИСТРА ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ НКР ГЕОРГИЯ ПЕТРОСЯНА...
.
Комментарий министра иностранных дел НКР Георгия Петросяна в связи с принятием Резолюции 1614 ПАСЕ «О функционировании демократических институтов в Азербайджане» Как Вы прокомментируете ...
ТОЛЕРАНТНОСТЬ И СВОБОДА СОВЕСТИ
Ашот САРКИСЯН
Заведующий отделом по вопросам национальных меньшинств и религии аппарата Правительства НКР После окончания Арцахской войны в нашу страну стали проникать проповедники различных ...
СТАНОВЛЕНИЕ ПРОЦЕССА ИНДИВИДУАЛЬНОГО УЧЕТА
Светлана ХАЧАТРЯН
Беседа с председателем Государственного фонда социального страхования НКР Микаелом Вирабяном. -С 1 января с.г. в сфере социального страхования НКР началась ...
НОВЫЕ ПРОГРАММЫ, НОВЫЕ ПОДХОДЫ
.
Одним из важнейших направлений проводимой в стране административной реформы является модернизация системы государственного управления. В частности, в рамках реализации программы ...
КОНСОЛИДАЦИЯ ВО ИМЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ ИНТЕРЕСОВ
Грачья АРЗУМАНЯН
Информационный выпад «Гардиан» нейтрализован Армянину, привыкшему с уважением относиться к английской прессе и, в частности, к «Гардиан», трудно было поверить своим глазам, когда, ...
АЛГОРИТМ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ
КОЛОНКА РЕДАКТОРА
Еще в советские времена жилищная проблема в Нагорном Карабахе была крайне актуальна. Однако в постсоветский период она приобрела еще большую остроту, так как ситуация усугубилась ...